Result

De flexibiliteit van het recht van erfpacht Omslagontwerp: Haagsblauw, Den Haag © 2013 F.J. Vonck | Boom Juridische uitgevers Behoudens de in of krachtens de Auteurswet gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Voor zover het maken van reprografische verveelvoudigingen uit deze uitgave is toege- staan op grond van artikel 16h Auteurswet dient men de daarvoor wettelijk verschuldigde vergoedingen te voldoen aan de Stichting Reprorecht (Postbus 3051, 2130 KB Hoofddorp, www.reprorecht.nl). Voor het overnemen van (een) gedeelte(n) uit deze uitgave in bloemlezingen, readers en andere compilatiewerken (art. 16 Auteurswet) kan men zich wenden tot de Stichting PRO (Stichting Publicatie- en Reproductierechten Or- ganisatie, Postbus 3060, 2130 KB Hoofddorp, www.cedar.nl/pro). No part of this book may be reproduced in any form, by print, photoprint, microfilm or any other means without written permission from the publisher. ISBN 978-90-8974-778-5 NUR 822 www.bju.nl  RIJKSUNIVERSITEIT GRONINGEN De flexibiliteit van het recht van erfpacht Proefschrift ter verkrijging van het doctoraat in de Rechtsgeleerdheid aan de Rijksuniversiteit Groningen op gezag van de Rector Magnificus, dr. E. Sterken, in het openbaar te verdedigen op donderdag 6 juni 2013 om 16.15 uur door Fokke Jan Vonck geboren op 26 februari 1984 te Sneek Promotores: Prof. mr. L.C.A. Verstappen Prof. mr. A.A. van Velten Beoordelingscommissie: Prof. mr. S.E. Bartels Prof. mr. D.A. Lubach Prof. mr. H.D. Ploeger  Inhoudsopgave I Inleiding en verantwoording 1 1. Algemeen 1 2. Probleemstelling 3 3. Methode en plan van aanpak 3 II Moderne functies van erfpacht 7 1. Inleiding 7 2. Uitgifte door de gemeentelijke overheid 9 2.1. Algemeen 9 2.2. De ontwikkeling van stedelijke erfpacht tot 1989 11 2.3. De ontwikkeling van stedelijke erfpacht sinds 1990 14 3. Uitgifte door natuurbeschermingsorganisaties 17 4. Uitgifte door de Rijksoverheid 18 4.1. Algemeen 18 4.2. Erfpacht in de polders 19 4.3. Erfpacht op auto(snel)weglocaties 23 5. Uitgifte door woningcorporaties 24 5.1. Inleiding 24 5.2. De twee te bespreken varianten 25 5.3. Enkele civielrechtelijke aspecten van de besproken varianten 27 5.3.1. De a-variant: de overdrachtsbeperking in de erfpachtverhouding 27 5.3.2. De b-variant: de verhouding tussen het erfpacht- en het opstalrecht 33 5.3.3. Nogmaals de b-variant: toepassing van de TWHOZ? 34 5.4. Fiscale vraagstukken 36 5.4.1. Behandeling voor de omzet- en overdrachtsbelasting 36 5.4.2. Behandeling voor de eigenwoningregeling van de Wet IB 2001 37 6. Uitgifte door beleggers in onroerend goed 39 6.1. Algemeen 39 6.2. Agrarische erfpacht 40 6.3. Particuliere erfpacht voor woningen 42 6.3.1. Algemeen 42 v  6.3.2. Particuliere erfpacht in de traditionele erfpacht- gebieden 43 6.3.3. Particuliere erfpacht als bijzondere financierings- structuur 4